«Андерсен Парк»


«Андерсен Парк»

Типология: Жилой комплекс
Адрес: г.Тюмень, ул. Тюменская, ул. Московский тракт
Заказчик: 4D Development
Архитекторы:

ГП-1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 2.1, 2.2, 2.3: Евгений Жабрев(гл.), Дмитрий Извин, Наталия Прудникова, Юлия Окулик, Екатерина Колесникова

ГП-3.1, 3.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6: Евгений Жабрев(гл.), Наталья Крючкова, Дмитрий Извин, Юлия Окулик, Михаил Гутенко, Наталия Прудникова

ГП-3.3: Азат Ахмадуллин, Адель Ахмадуллина (AHMADULLIN ARCHITECTS)

ГП-4.1, 4.2: Александр Качалов, Сергей Фомин (План_Б)

Руководитель авторского коллектива: Евгений Жабрев

Директор проекта: Дмитрий Жабрев
ГИП: Сергей Рожнов
Конструкторы: Евгений Михальянц, Дмитрий Квон, Ольга Гафиатуллина
Инженеры проектировщики: Евгений Шадрин, Евгений Лизун, Михаил Гутенко
Проектирование: 2019
Строительство: 2020–2023
Стадия проекта: концепция / проект / рабочая документация
Площадь участка: 41354м2
Площадь застройки: 9848м2
Площадь благоустройства: 20790м2
Площадь озеленения: 8510м2
Этажность: 2-17
Описание:

Генплан

Жилой комплекс состоит из четырех кварталов и реализуется в три очереди строительства. Здания отличаются фасадными решениями и этажностью. Наиболее высокие здания с северной части района обеспечивают оптимальные условия инсоляции. Этажность снижается на юг в сторону коттеджей.

Компактность застройки генерирует высокую концентрацию пользователей и позволяет создать рентабельный и развитый стрит ритейл. Кварталы соединяют пешеходные маршруты с активным фронтом первых этажей. Такое решение обеспечивает визуальную и физическую непрерывность городской среды. Общее пространство (shared space) позволяет максимально эффективно использовать внутренние проезды и территорию между домами. За счет низкой скорости автомобилей повышается безопасность и возрастает привлекательность и удобство улицы для пешеходов.

Расположение домов формирует закрытый двор, что обеспечивает создание удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Все дворы без машин - парковки вынесены за периметр застройки. Зона тихого отдыха и игровые площадки для детей дошкольного возраста внутри кварталов. Шумные площадки вынесены на общую для четырех кварталов площадь, где предусмотрены детские и спортивные площадки.

Дома

Первый этаж включает в себя техническую и жилую зону, помещения ритейлов и офисов. В секциях ГП-1.2, ГП-1.3, ГП-1.4 предусмотрены индивидуальные кладовые. В домах от трех до девяти квартир на этаже.

Квартиры

В квартале спроектировано два типа планировочных решений: с классической кухней и кухней-гостиной. Отдельные кухня и гостиная, при аналогичных характеристиках пространства требует примерно в полтора раза больше площади, но для некоторых клиентов предпочтительным является такой вариант.

Правильная форма помещений позволяет максимально функционально использовать площадь квартиры. Минимизация несущих стен и наличие легких перегородок в квартире существенно упрощает процесс трансформации пространства.

На первых этажах квартиры с большими террасами. Выход сделан из кухни-гостиной. Личное пространство жителей отделено от общественного двора. На последних этажах уникальные квартиры или квартиры с увеличенной высотой.

Все помещения в квартире можно разделить на общественные и приватные. Общественное пространство, где человек чаще проводит время: гостиная, кухня. Приватная зона: спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. В двухуровневых квартирах пространство делится на две части - на первом этаже расположена гостевая зона, второй этаж — это личное место. Во всех квартирах предусмотрена зона прихожей с возможностью размещения места для хранения вещей (установки шкафа-купе) и места под домофон, камеру, щиток. Гостевой с/у размещается при входе, при необходимости может быть переоборудован в гардеробную, либо прачечную. Основной с/у размещается у спальной зоны. В большинстве квартир выход на лоджию предусмотрен из кухни-гостиной. Выходы и окна на балкон остеклены до пола, таким образом визуально являются ее продолжением.

Подъезд

В домах светлые вестибюли с высокими потолками и панорамным остеклением. Выходы из подъездов сквозные - и во двор, и на улицу. Подход к лифтам расположены на уровне земли. В каждом подъезде предусмотрены теплые колясочные.

Озеленение

От дороги жилой комплекс отделен зеленой зоной. Предусмотрено разнообразное озеленение, включая газоны, живую изгородь, многолетние цветы и деревья ценных пород. Во дворах - места отдыха с уголками дикой природы (высажены островки злаковых культур, можжевельник). Деревья взрослые, с сформировавшейся кроной. Открытого грунта нигде нет - или газон, или брусчатка, или асфальт, это позволяет исключить грязь и пыль.

Эстетика

Лаконичный внешний облик - красота практичности. Строгий фасад позволит оставаться зданию актуальным долгие годы. Все цвета в архитектуре и благоустройстве естественных, натуральных оттенков. Рекламные вывески в соответствии с дизайн кодом района. Фасадные решения домов учитывают размещение кондиционеров. Для этого предусмотрены ниши или маскирующие конструкции. Когда дом аккуратный и нравится жителям, то они стараются внимательно следить за порядком. Предусмотрена многоуровневая подсветка двора и ночная подсветка фасадов.

Экологичность

При благоустройстве территории квартала соблюден баланс озеленения территории: твердое покрытие занимает меньшее пространство от общей площади двора. Проницаемые покрытия снижают эффект теплового острова, принимают на себя часть стока ливневых вод. Высадка деревьев повышает микроклиматический комфорт как на внутриквартальной территории, так и на примыкающих улицах.

Для обслуживания зданий, расположенных в квартале, продумана система сбора и вывоза бытовых отходов. Предусмотрены заглубленные мусорные контейнеры, вынесенные за пределы дворов, таким образом решается проблема распространения запахов и эстетического вида. Предусмотрены дог боксы.

Инклюзивность

В комплексе обеспечены равные условия доступности людей без инвалидности и маломобильных групп населения к зданиям, в том числе к кладовым.

Безопасность

Организация сквозных просматриваемых подъездов повышает уровень социального контроля. Также предусмотрено видеонаблюдение.

Энергоэффективность

В квартирах небольшого площади предлагается теплая лоджия. В качестве обеспечения экономичности — это единый тепловой периметр здания. Использование светодиодного освещения в местах общего пользования и квартирах значительно снизит общую нагрузку на здание. Применяется учет энергозатрат – счетчики воды, электричества, теплоснабжения. Окна и витражи с энергосберегающим остеклением. Пространственную эффективность обеспечивают частично эксплуатируемые кровли.

Технические решения

Отопление с поквартирной разводкой - без стояков, скрытое подключение отопительных приборов, крепление радиаторов к стене.

Схемы:
project image
Проектированием занимались три команды.
project image
Расположение:
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image