Генплан
Жилой комплекс состоит из четырех кварталов и реализуется в три очереди строительства. Здания отличаются фасадными решениями и этажностью. Наиболее высокие здания с северной части района обеспечивают оптимальные условия инсоляции. Этажность снижается на юг в сторону коттеджей.
Компактность застройки генерирует высокую концентрацию пользователей и позволяет создать рентабельный и развитый стрит ритейл. Кварталы соединяют пешеходные маршруты с активным фронтом первых этажей. Такое решение обеспечивает визуальную и физическую непрерывность городской среды. Общее пространство (shared space) позволяет максимально эффективно использовать внутренние проезды и территорию между домами. За счет низкой скорости автомобилей повышается безопасность и возрастает привлекательность и удобство улицы для пешеходов.
Расположение домов формирует закрытый двор, что обеспечивает создание удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Все дворы без машин - парковки вынесены за периметр застройки. Зона тихого отдыха и игровые площадки для детей дошкольного возраста внутри кварталов. Шумные площадки вынесены на общую для четырех кварталов площадь, где предусмотрены детские и спортивные площадки.
Дома
Первый этаж включает в себя техническую и жилую зону, помещения ритейлов и офисов. В секциях ГП-1.2, ГП-1.3, ГП-1.4 предусмотрены индивидуальные кладовые. В домах от трех до девяти квартир на этаже.
Квартиры
В квартале спроектировано два типа планировочных решений: с классической кухней и кухней-гостиной. Отдельные кухня и гостиная, при аналогичных характеристиках пространства требует примерно в полтора раза больше площади, но для некоторых клиентов предпочтительным является такой вариант.
Правильная форма помещений позволяет максимально функционально использовать площадь квартиры. Минимизация несущих стен и наличие легких перегородок в квартире существенно упрощает процесс трансформации пространства.
На первых этажах квартиры с большими террасами. Выход сделан из кухни-гостиной. Личное пространство жителей отделено от общественного двора. На последних этажах уникальные квартиры или квартиры с увеличенной высотой.
Все помещения в квартире можно разделить на общественные и приватные. Общественное пространство, где человек чаще проводит время: гостиная, кухня. Приватная зона: спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. В двухуровневых квартирах пространство делится на две части - на первом этаже расположена гостевая зона, второй этаж — это личное место. Во всех квартирах предусмотрена зона прихожей с возможностью размещения места для хранения вещей (установки шкафа-купе) и места под домофон, камеру, щиток. Гостевой с/у размещается при входе, при необходимости может быть переоборудован в гардеробную, либо прачечную. Основной с/у размещается у спальной зоны. В большинстве квартир выход на лоджию предусмотрен из кухни-гостиной. Выходы и окна на балкон остеклены до пола, таким образом визуально являются ее продолжением.
Подъезд
В домах светлые вестибюли с высокими потолками и панорамным остеклением. Выходы из подъездов сквозные - и во двор, и на улицу. Подход к лифтам расположены на уровне земли. В каждом подъезде предусмотрены теплые колясочные.
Озеленение
От дороги жилой комплекс отделен зеленой зоной. Предусмотрено разнообразное озеленение, включая газоны, живую изгородь, многолетние цветы и деревья ценных пород. Во дворах - места отдыха с уголками дикой природы (высажены островки злаковых культур, можжевельник). Деревья взрослые, с сформировавшейся кроной. Открытого грунта нигде нет - или газон, или брусчатка, или асфальт, это позволяет исключить грязь и пыль.
Эстетика
Лаконичный внешний облик - красота практичности. Строгий фасад позволит оставаться зданию актуальным долгие годы. Рекламные вывески в соответствии с дизайн кодом района. Фасадные решения домов учитывают размещение кондиционеров. Для этого предусмотрены ниши или маскирующие конструкции. Предусмотрена многоуровневая подсветка двора и ночная подсветка фасадов.
Экологичность
При благоустройстве территории квартала соблюден баланс озеленения территории: твердое покрытие занимает меньшее пространство от общей площади двора. Проницаемые покрытия снижают эффект теплового острова, принимают на себя часть стока ливневых вод. Высадка деревьев повышает микроклиматический комфорт как на внутриквартальной территории, так и на примыкающих улицах.
Для обслуживания зданий, расположенных в квартале, продумана система сбора и вывоза бытовых отходов. Предусмотрены заглубленные мусорные контейнеры, вынесенные за пределы дворов, таким образом решается проблема распространения запахов и эстетического вида. Предусмотрены дог боксы.
Инклюзивность
В комплексе обеспечены равные условия доступности людей без инвалидности и маломобильных групп населения к зданиям, в том числе к кладовым.
Безопасность
Организация сквозных просматриваемых подъездов повышает уровень социального контроля. Также предусмотрено видеонаблюдение.
Энергоэффективность
В квартирах небольшого площади предлагается теплая лоджия. В качестве обеспечения экономичности — это единый тепловой периметр здания. Использование светодиодного освещения в местах общего пользования и квартирах значительно снизит общую нагрузку на здание. Применяется учет энергозатрат – счетчики воды, электричества, теплоснабжения. Окна и витражи с энергосберегающим остеклением. Пространственную эффективность обеспечивают частично эксплуатируемые кровли.
Технические решения
Отопление с поквартирной разводкой - без стояков, скрытое подключение отопительных приборов, крепление радиаторов к стене.
Жилой дом состоит из четырех разноэтажных секций. С восточной стороны сохранена связь дворовой территории с прилегающим парком, с западной предусмотрен выход на дамбу и смотровую площадку. Первый этаж частично занимает ритейл. На верхних этажах секций 3.2 и 3.3 расположены соседские центры и общественные террасы. В каждой секции расположены от шести до восьми квартир на этаже. Из окон квартир открываются прекрасные виды на дамбу и городской пейзаж. Верхние этажи занимают уникальные квартиры с крышными террасами.
Двор без машин - парковки вынесены за периметр застройки либо размещены в паркинге, расположенном под жилыми секциями и двором. Дворовое и общественное пространство функционально разнообразно для жителей.
Композиция жилой застройки представлена шестью секциями, шестнадцати и десяти этажей. Квартал разделяется на три очереди строительства, каждая по две секции. Расположение домов формирует закрытый двор без парковки, с детскими площадками на освещенной южной стороне комплекса, что обеспечивает создание удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Западные секции выступают стеной, ограждающей дорогу от территории комплекса. Квартал имеет прямое пешеходное сообщение с парком. На первых этажах ГП-1.1, 1.2, 2.1, 2.3 расположены помещения общественного назначения с входами со стороны главных подъездных путей.
Дома предусмотрены без подвала, что позволяет максимально перераспределить затраты на квартиры и общественные пространства. Технические помещения располагаются на первом этаже. Выпуски инженерных сетей - в специальных коридорах с возможностью обслуживания.
Застройка квартала образована двумя прямоугольными жилыми комплексами.
Жилые дома 6 - 7 этажей, башня-доминанта 16 этажей.
Улицы стимулируют передвижения жителей пешком и на велосипедах, затем на общественном транспорте и в последнюю очередь на машинах. Для безопасности пассажиров автобусная и трамвайная остановки выполнены в одном уровне с тротуаром.
По периметру квартала пересечения автомобильных, велосипедных и пешеходных путей минимальны: дорога отделена от велодорожек парковочными местами; велодорожки отделяются от пешеходных путей зелёной полосой; перекрёстки имеют безопасные зоны ожидания для людей и велосипедистов.
Внутри квартала общее пространство - shared space , что позволяет эффективно пользоваться всей территорией между домами.
Ширина дорог позволяет применить аналогичную этажность для соседних кварталов, сохранив нормативную инсоляцию квартир.
Во дворах располагаются зоны тихого отдыха и игровые площадки для дошкольников. Шумные активности расположены за пределами дворов. Предусмотрен подземный паркинг с игровой зоной на крыше.
Жилые дома предполагаются в различной отделке (кирпич/штукатурка), могут отличаться расположением окон и дополнительными элементами (балконами, одно/двухэтажными пристройками и связками на последних этажах). Такая застройка выступает фоном для зданий, выполненных по индивидуальным проектам.
Сквозной проход в каждой секции позволяет полностью исключить заезд автомобилей во двор.
На первом этаже размещаются колясочные, ритейл, технические помещения. Все они обособленны и имеют независимые входы. Торговые помещения обращены в сторону внешних улиц. В башне расположены офисы и кафе, доступ к которому имеют как работники, так и жители.
В зависимости от выбранной экономической модели, на крышах располагаются зоны отдыха, озеленение, площадки для барбекю, детские и спортивные площадки, столы для тенниса, скамейки, качели, кадки с деревьями. В покрытии применяется трава и песок.
Во втором варианте - террасы личные, продаваемые жителям в собственность.
Существует возможность замены жилой ячейки на общественное пространство в любой части дома. Данное решение является опциональным и зависит от уровня комфортности жилья.
Состав квартир С (20), 1к (40), 2к (60), 3к (80), 4к (100)
Количество квартир и их площадь определяется спросом. Секция может состоять из трех-четырех больших квартир, или восьми студий и однокомнатных.
Для удобства зонирования кухни-гостиные прямоугольные, остальные комнаты - квадратные.
Двухуровневые квартиры на первом этаже выходят на главную улицу, с возможностью использования для семейного бизнеса.
Особенностью планировочных решений большинства квартир является возможность использования гостиной и кухни как отдельных комнат, так и совместно.
В случае тестовой реализации, монолитно-каркасная конструктивная схема сохраняет возможность вносить изменения в планировки. При массовом применении возможна замена на сборно-монолитный каркас.
Для устройства протяженных связей в уровне последних этажей используются мультимодули (пластиковые конструкции внутри железобетона), кобиакс перекрытия или кессонные перекрытия.
Дома предусмотрены без подвала, технического этажа и подполья, что позволяет максимально перераспределить затраты на квартиры и общественные пространства.
Технические помещения предусмотрены на первом этаже. Выпуски инженерных сетей - в специальных коридорах с возможностью обслуживания.
Фундаменты - монолитные ростверки под каждый пилон/колонну. Принимается свайный, либо плитный фундамент в зависимости от грунта. Данная конструктивная схема экономичней в производстве работ и стоимости материалов в сравнении с подвальным этажом. Полы первого этажа - по грунту.
Предусмотрена разводка отопления в стяжке пола. Схема - коллекторно-лучевая, крепление радиаторов к стене.
В квартирах небольшого площади (студии и однокомнатные) - теплая лоджия.
Проектируемый участок располагается в 5-ом планировочном районе г. Тюмени «Заречный». Жилой район находится на относительно свободной территории в живописном месте центральной части города с развитой инфраструктурой близ реки Тура. С северной части примыкает к оз. Алебашево, на территории которого к 2022 г планируется реализация проекта «Event park» , предполагающего разнообразные сценарии досуга, спокойного и активного отдыха, спорта.
Основные идеи — это фокус на человека, уникальность архитектуры и разнообразие зон отдыха. Жилой район спроектирован по современным урбанистическим принципам и состоит из кварталов, сформированных из нескольких типов секций. Одни типы секции скомпонованы в каждом квартале по-новому с учетом общей композиции района, норм инсоляции и функциональных связей. Для создания комфортной для проживания среды, сомасштабной человеку был выбран комбинированный тип застройки, объединяющий в себе плюсы квартальной, секционной и точечной застройки. Расположение домов формирует закрытый двор, что обеспечивает создание удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Проницаемость кварталов для внешних посетителей минимальна, чтобы не создавать дискомфорт для частной жизни жителей. Кварталы сформированы секциями небольшой этажности с высотными акцентами. Данное решение обеспечивает требуемую плотность застройки, сохраняя при этом комфортную для проживания городскую среду 5 - 8 этажей и максимальную освещенность дворовых пространств и жилых помещений.
Все дворы выполнены без машин - парковки вынесены за периметр застройки.
Здание расположено на территории коттеджного поселка. На первом этаже размещены торговые функции, второй этаж занят детским и соседским центрами, управляющей компанией. Офисные помещения расположены на 2 и 3 этажах. Фасады здания выполнены в кирпиче. Представлены варианты в светлой и терракотовой гамме.
Торговое здание расположено на территории коттеджного поселка. Большую часть занимает продуктовый магазин. Так же в здание размещены аптека, химчистка, ателье и пекарня. Все помещения связаны общим вестибюлем, имеющим входы как со стороны главной улицы, так и со стороны прилегающей парковки. Представлены варианты в светлой и терракотовой гамме.
Предлагаемые проектные решения разработаны на основе концепции AREP, бюро Valode & Pistre, и соответствуют принципам и требованиям обозначенным в проекте генерального плана ИЦ Сколково. Здания сгруппированы вокруг центральной площади. Меридиональная ориентация зданий обеспечивает оптимальную инсоляцию.
Главная дорога обеспечивает внешний проезд транспорта, разделяя жилой квартал на две части. Улицы стимулируют передвижения жителей пешком и на велосипедах, затем на общественном транспорте и в последнюю очередь на машинах. Въезд в паркинг расположен в центре квартала. К зданиям организован доступ с пешеходной аллеи шириной 4 метра, также предназначенной для проезда спецтехники в чрезвычайных ситуациях.
Общественные зоны обеспечивают связь между жителями и гостями района. В условиях высокой плотности предусмотрено дополнительное рекреационное пространство на кровле с игровыми площадками и озеленением.
Центральная площадь квартала с интерактивной светодиодной поверхностью реализует потребности в отдыхе, развлечении и спорте. Насыщенная программа массовых мероприятий позволит оптимально использовать пространство, и сделать его объектом притяжения всех жителей.
Степень доступности для маломобильных групп населения – «универсальный дизайн» с безпороговым доступом к лифтам.
Используется система пневматического мусороудаления.
Жилая группа состоит из восьми 5-этажных двухсекционных домов, отличающихся квартирным составом. В каждом доме располагаются квартиры одной категории комфортности. Часть первых двух этажей секции 8.1-8.2 занимает фитнес-центр.
Колясочные расположены внутри зданий. Рядом с входами находятся места для хранения велосипедов под навесом. В подвале предусмотрены индивидуальные кладовые.
В апартаментах, для обеспечения всесезонного использования лоджий используются два витража - внутренний и внешний. В холодное время года пространство лоджии используется как теплая часть квартиры.
Основной материал отделки фасада - светло-серый керамический кирпич. Входные группы в здания, лестницы и коммуникационные коридоры облицованы древесиной. Цвет и фактура дерева различная и зависит от категории квартир в доме.
Внешние блоки кондиционирования, машинное отделение и дефлекторы на крыше декорируются деревом и органично вписываются в архитектурные решения.
За исключением решений принятых в соответствии с общей концепцией генерального плана ИЦ Сколково (доступность общественного транспорта, инфраструктура, экологический транспорт, парковки, сбор и утилизации отходов и т.п.) и решений стадии рабочего проекта (влияние строительных работ на окружающую среду, водоснабжение, утилизация стоков, приборы учета, расход энергии на отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение, освещение, эффективность бытового, инженерного оборудования, и т.п.) предлагаются следующие критерии LEED на соответствие уровню «Серебро»:
Пространственная эффективность - эксплуатируемая кровля с возможность всесезонного использования;
Использование альтернативных энергоисточников – частичное покрытие светопрозрачной кровли солнечными батареями с интегрированием в систему энергоснабжения здания;
Рациональное водопользование - систем сбора дождевой воды и использование её для технических нужд.
В период с 2014 по 2019 год, DAPROJECT подготовила полные комплекты проектной и рабочей документации, по жилым и общественным зданиям, общей площадью - более 350 000м2. Получено более двадцати положительных заключений экспертизы.
DAPROJECT входит в 85 успешных архитектурных бюро России по версии КБ Стрелка;
DAPROJECT в 2017, 2018 стала лауреатом следующих архитектурных конкурсов:
1. Открытый международный конкурс архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки ДОМ.РФ. Призер, 3-е место (около тысячи участников из 39 стран мира, международное жюри, поддержка МИНСТРОЙ РФ).
2. ХХV Международный фестиваль «Зодчество». Премия «Серебряный знак». Номинация «Многоквартирные жилые здания». Объект – жилой комплекс "Твой" в г. Новый Уренгой.
Жилые здания
Общественные здания
Офисы и деловые центры
Торгово-развлекательные центры
Образовательные учреждения
Многофункциональные комплексы
Определение экономической эффективности
Расчет ориентировочных технико-экономических показателейКонцепция
Анализ территории и контекста
Объемно-пространственное решение
Проект планировки
Схемы планов
Схема инсоляции
Расчет количества парковочных мест
Транспортно-пешеходная схема
Эскизное проектирование
Планы
Фасады
Разрезы
Технико-экономические показатели
Характеристика объекта
Визуализации
Стадия «Проект»
Содержит комплект документации согласно «Постановлению правительства РФ от 16.02.2008г. № 87» в объеме, достаточном для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.Рабочая документация
Содержит все необходимые материалы для строительства объекта (в соответствии с ГОСТ 21.1101.2009).Авторский надзор
Обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с рабочей документацией.
DAPROJECT гордится достижениями своих сотрудников вне офиса. Мы поощряем участие в педагогической деятельности, архитектурных конкурсах и выставках, и считаем это важным для улучшения навыков работы и развития собственного стиля. Для компании ценно, что полученный сотрудниками опыт положительно отражается на работе.
В бюро есть специализация, но все сотрудники могут делиться своими взглядами и идеями. Это улучшает условия работы и дает возможность дополнить проекты. Проектирование это работа в команде.
Cпециалист по выпуску проектно-сметной документации. Резюме присылайте на daproject@list.ru
В настоящее время мы не нуждаемся в архитекторах, но готовы рассмотреть предложения талантливых специалистов. Присылайте портфолио, сопроводительное письмо, резюме и рекомендации в PDF до 20 Мб на daproject@list.ru
Архитектура и городская среда непосредственно влияют на качество повседневной жизни людей. Создание комфортного городского ландшафта дает вектор социального развития региона.
Цель нашей работы – интересы общества и прибыль заказчика.
Современный процесс проектирования учитывает существующие ограничения, требования архитектурного брифа и основывается на данных контекста (социальных, культурных, экономических). Мы создаем решения, которые отвечают существующим потребностям и учитывают сценарии будущего развития.
Проектирование включает изучение вариантов, их оптимизацию и является результатом методического, поэтапного процесса с постоянным обсуждением и оценкой. Подобный подход позволяет максимально использовать условия участка и предложить лучшее архитектурное решение.
Мы живем в век урбанизации. Города - это сердце общества, культуры и экономики. К сожалению, они часто не оправдывают наших надежд. DAPROJECT ищет подходы для реализации прогрессивных идей в наших городах.
Бюро стремится участвовать в общественной дискуссии по вопросам архитектуры и градостроительства.
Процесс проектирования любого масштаба, от малых архитектурных форм до градостроительства, предполагает междисциплинарное сотрудничество. Проектный отдел DAPROJECT – это несколько гибких рабочих групп (архитекторов, инженеров) и привлеченных экспертов (дизайнеров, художников и программистов). Эта творческая среда является основой для качественных результатов.
Проект должен быть максимально эффективным и включать инвестиции в будущее.
Рациональные планировки и грамотные технические решения самая существенная часть заботы о ресурсах.
Возобновляемые источники энергии являются перспективной моделью развития наших городов и обществу необходимо быть готовыми к ней. Во всех условиях можно найти рациональные методы использования возобновляемой энергии и это не просто маркетинговый ход, но важный технический опыт, а так же урок коллективной ответственности, особенно значимый для будущих поколений. Зеленая архитектура не только положительно влияет на состояние экологии в долгосрочной перспективе, но предоставляет жителям комфорт уже сейчас.
Мы готовы соответствовать международным стандартам экологической оценки BREEAM и LEED и реализовывать принципы экологической стабильности.
Логичный по замыслу проект обеспечивает полноценное взаимодействие с архитектурой.
Мы готовы предоставить материалы по нашим проектам (изображения, чертежи и др.) для публикаций. На daproject@list.ru отправьте запрос, указав свои контактные данные и место публикации. Если необходимо, мы можем сопроводить изображения текстом. Пожалуйста, не забывайте указывать авторство.
Мы не берем дилерские/агентские за использование вашей продукции. Если есть свидетельства вознаграждения сотрудника, пожалуйста, сообщите на daproject@list.ru
Контактную информацию застройщиков ищите в открытых источниках.
Я в своем познании настолько преисполнился, что я как будто бы уже сто триллионов миллиардов лет проживаю на триллионах и триллионах таких же планет, как эта Земля, мне этот мир абсолютно понятен, и я здесь ищу только одного - покоя, умиротворения и вот этой гармонии, от слияния с бесконечно вечным, от созерцания великого фрактального подобия и от вот этого замечательного всеединства существа, бесконечно вечного, куда ни посмотри, хоть вглубь - бесконечно малое, хоть ввысь - бесконечное большое, понимаешь? А ты мне опять со своим вот этим, иди суетись дальше, это твоё распределение, это твой путь и твой горизонт познания и ощущения твоей природы, он несоизмеримо мелок по сравнению с моим, понимаешь? Я как будто бы уже давно глубокий старец, бессмертный, ну или там уже почти бессмертный, который на этой планете от её самого зарождения, ещё когда только Солнце только-только сформировалось как звезда, и вот это газопылевое облако, вот, после взрыва, Солнца, когда оно вспыхнуло, как звезда, начало формировать вот эти коацерваты, планеты, понимаешь, я на этой Земле уже как будто почти пять миллиардов лет живу и знаю её вдоль и поперёк этот весь мир, а ты мне какие-то... мне не важно на твои тачки, на твои яхты, на твои квартиры, там, на твоё благо. Я был на этой планете бесконечным множеством, и круче Цезаря, и круче Гитлера, и круче всех великих, понимаешь, был, а где-то был конченым говном, ещё хуже, чем здесь. Я множество этих состояний чувствую. Где-то я был больше подобен растению, где-то я больше был подобен птице, там, червю, где-то был просто сгусток камня, это всё есть душа, понимаешь? Она имеет грани подобия совершенно многообразные, бесконечное множество. Но тебе этого не понять, поэтому ты езжай себе , мы в этом мире как бы живем разными ощущениями и разными стремлениями, соответственно, разное наше и место, разное и наше распределение. Тебе я желаю все самые крутые тачки чтоб были у тебя, и все самые лучше самки, если мало идей, обращайся ко мне, я тебе на каждую твою идею предложу сотню триллионов, как всё делать. Ну а я всё, я иду как глубокий старец,узревший вечное, прикоснувшийся к Божественному, сам стал богоподобен и устремлен в это бесконечное, и который в умиротворении, покое, гармонии, благодати, в этом сокровенном блаженстве пребывает, вовлеченный во всё и во вся, понимаешь, вот и всё, в этом наша разница. Так что я иду любоваться мирозданием, а ты идёшь преисполняться в ГРАНЯХ каких-то, вот и вся разница, понимаешь, ты не зришь это вечное бесконечное, оно тебе не нужно. Ну зато ты, так сказать, более активен, как вот этот дятел долбящий, или муравей, который очень активен в своей стезе, поэтому давай, наши пути здесь, конечно, имеют грани подобия, потому что всё едино, но я-то тебя прекрасно понимаю, а вот ты меня - вряд ли, потому что я как бы тебя в себе содержу, всю твою природу, она составляет одну маленькую там песчиночку, от того что есть во мне, вот и всё, поэтому давай, ступай, езжай, а я пошел наслаждаться прекрасным осенним закатом на берегу теплой южной реки. Всё, ступай, и я пойду.
